興大豪門。採光、通風，大空間的生活環境「售出下架」

今天要介紹的物件，
在興大旁邊，近二二八公園，
臨忠明南路，屋齡僅16年，
室內空間很大，公設比僅17%，

整棟大樓僅24戶，
算是很稀有的物件。

先看看室內照：

再來是物件資料：
案名：興大豪門四房平車
用途：住家
類別：透天
結構：RC
屋齡：16年
地坪：6.35坪
主建物：37.14坪
附屬建物：7.04坪
公設：11.19坪
車位：坡平
加總建坪：64.39坪
樓層：10樓/共12樓
管理費：2560/月
總戶數：24
鄰近公園：二二八紀念公園
面向：朝北
格局：4房2廳3衛

她的地點也真的不錯，
靠近大買家國光店、中興大學，
在健康公園、二二八紀念公園中間，
裡面坪數真的很大，
走進門口，讓人感覺就很寬廣，
而且已經整理過， 

隨時可以入住，附一個平面車位，
樓層在10樓，視野也很佳，
共3個陽台，共四個房間，
四個房間都採光很好，
內部大到可再空出一間廚房，
主建物加附屬建物共44.18坪，
除了坪數大，
大樓住戶也很單純，
電梯一部二戶，
總共12樓，24戶，
幾乎每個住戶管理員都認識，

屋主誠售，有談價空間，
其實考慮自住的顧客，

這間真的可以列入清單中。

大里立人高中車庫別墅。悠閒的生活空間「售出下架」

在某些情況下，
如果對生活品質有一定的要求，
有的人會覺得平常上班就在忙碌的城市了，
會希望自己的住家空間能大一點、癈氣少一點，
這個時候就能考慮社區型的透天。
這個物件，大樓價的透天厝，不看可惜！

我們來看看它的照片：

來看看物件資料：
案名：立人高中車庫別墅
開價：1280萬
用途：住家
類別：透天
結構：RC
屋齡：6年
地坪：27.5坪
主建物：54.49坪
附屬建物：3.07坪
公設：0
車位：前院
加總建坪：57.57坪
樓層：共4樓
管理費：500/月
總戶數：30
鄰近公園：大里運動公園
面向：朝西北
格局：5房2廳4衛

案件在大里的中興路跟德芳南路附近，
算是鬧中取靜的地點，
上74號快速道路10分鐘就到，
因為是社區型透天，
所以前院就是小朋友的遊樂場，
四層樓的使用空間，
二層樓規劃整層都是主臥室，超寬敞，
居住的品質相對住在社區型的大樓，
當然是不同的感覺，
光中秋烤肉不用在再找位置，
呼朋引伴到你家就對了！

這像種社區型的透天，
因為戶數不多，同一個社區的大家，
通常都會比較熟稔，
互相會打個招呼，會比較有個照應，
就像某個透天厝的聚落，
大家如果當了幾年的老鄰居，
自然就會互相認識，
如果像是現在的集合式住宅，
一層二戶、三戶，彼此認識已經很厲害了，
要認識到樓下那層…
可能10年後要搬走了還不知道他姓什麼，
這是一種人與人之間的連結，
這種社區型的透天，
很多時候是個不錯的選擇。

國泰科博樓中樓美寓。無懈可擊的地點「售出下架」

今天要推薦的是優質公寓，

公寓有幾個特點，

公設很低，

它的低不是像現在的新成屋，

現在的新成屋，公設20%22%就算低了…

所以現在的建案很大部份都買在公設了，

最高還看過40%以上的公設。

公寓因為比較老舊，

大部份的公寓，

公設就是樓梯間，

還有住家前面那個一坪大的地板而已，

所以相對的拿到的權狀坪數，

建坪跟主建物室內坪數都會很接近。

來上個照片吧！

再來看一下建物資料：

案名：國泰科博樓中樓美寓
開價：498萬
用途：住家
類別：公寓
結構：RC
屋齡：37年
地坪：12.32坪
主建物：21.97坪
附屬建物：0坪
公設：1.61坪
車位：無
加總建坪：23.58坪
樓層：4+5樓/共4樓
管理費：350/月(清潔費)
總戶數：8
鄰近公園：英才公園
面向：朝南
格局：5房2廳2衛 

她的特點，

第一個是地點，

她幾乎是只在台中自然科學博物館隔壁，
生活機能不在話下，
走路兩分鐘就有UBIKE，
附近就台灣大道，
交通這都不是問題。
現況是五房兩廳兩衛，
因為挑高做樓中樓，
所以坪數讓人感覺很大，
採光也很好，
可以在家裡種些花花草草，
佈置一下，
在這樣的地段，
擁有一間屬於自己的空中閣樓，

真的很不賴。

上面就是它的地點，
可以自己天馬行空一下，
這樣的價格在這樣的地段，
我覺得真的很優質。

如果想看屋可以跟我聯絡喔，
電話就在照片上~

惠宇原山。遠離繁華城市，又不失生活機能

今天上個單價比較高一點的物件，
建商是惠宇建設，
如果有人對惠宇建設不熟悉的話，
這邊可以做個簡單的介紹，
一般來說，在同樣區塊的建案，
就算兩棟大樓只在隔壁，
惠宇的建案光靠它的招牌就是貴別人一到二成甚至三成，
為什麼？
因為它在建案完成後，
總是比別人更要求居住品質，
包含售後服務、社區的管理嚴謹、社區的質感等…。
相對的入住的住戶品質也會很不錯，
在建案的銷售上，
惠宇的口碑算是做得很不錯，
雖然售價硬是比別人貴了點，但還是讓有意願購屋的人趨之若騖。

原山這個建案因為剛交屋一年，
相對的屋況、軟體都是在最佳的時候，
因為一切都上了軌道了，
現在入住的住戶就相對省事。

我們來看看她的照片吧！

以下是建物資料：

案名：惠宇原山三房車位
開價：1198萬
用途：住家
類別：集合住宅
結構：RC
屋齡：1年
地坪：6.34坪
主建物：27.3坪
附屬建物：4.84坪
公設：25.89坪
車位：汽車坡道平面*1、機車*1
加總建坪：58.03坪
樓層：8樓/共14樓
管理費：3620/月
總戶數：156
鄰近公園：廍興公園
面向：朝南偏北
格局：3房2廳2衛2陽台 

她臨太原路60米，距離74號快速道路約5分鐘，
我要說說她的特性，
因為每個人對家的要求不太一樣，
她離市區說近不近，
但要到市區其實也不難，
基本上74號道一上去，七期、工業區、國道1號就等於在旁邊，
既然離市區不近，那她的優點就是週遭綠地覆蓋的面積大，
感覺就不會那麼擁擠，
一進大廳就會感覺到惠宇的氣質，
簡單的鋼琴音樂、建材材質、禮貌的管理櫃檯，
簡直就像是走進另一個世界，
早就忘記外面的車水馬龍，
順帶一提，它的音樂是連地下停車場都有，
一般走進停車場的第一印象就是燈光較暗、癈氣，
但我下去拍照時一整個掃除我對停車場的印象，
我想這就是她細心的地方。
主建物的部份，
裡面只有基本的粉刷還有簡單的系統廚具與衛浴，
所以可以隨心所欲的佈置，
選自己喜歡的傢俱、天花板、燈飾，
自己想怎麼佈置就怎麼佈置。
有時候進到一間房子室內，
雖然她已經佈置好了，
可以說只要帶著皮箱就可以入住，
但怎麼感覺裝潢就是不對，
裝潢這種東西
有人喜歡簡約，
有人做得溫馨，
有人佈置得花枝招展…
有自己想法的人其實就很適合這種空屋，
可以天馬行空，
所以如果你想體驗看看什麼是生活品質，
可以快拿起手機和我們聯絡預約看屋。
惠宇對仲介有限制，為了顧及現有住戶品質，
基本上看屋前一天要先預約，
一個時段僅限一組仲介入內，
所以記得提前告知我們喔~

如果您對此物件有興趣請點我

興大低總價透天。最佳起家厝「售出。下架」

這四天，去上不動產營業員的課，
真的覺得上課比上班累多了，
可能脫離學生時代太久，
坐在哪一整天八個小時比想像中累好多，
啊…老了，

今天來看個透天的物件，
一樣在中興大學附近。

來看看照片吧：

再上物件資料：

案名：興大低總價透天
開價：938萬
用途：住家
類別：透天
結構：加強磚造
屋齡：37年
地坪：22.98坪
主建物：27.44坪
附屬建物：0坪
公設：0坪
車位：無
加總建坪：27.44坪
樓層：共2樓/3樓加蓋
管理費：0
總戶數：1
鄰近公園：新榮公園
面向：朝東南
格局：3房2廳2衛 

不動產座落的位置算是鬧中取靜，
重點是它的價格和一般在市中心的集合住宅有得比，
等於是用差不多的錢，
買了一間透天，
它的位置其實並沒有很偏， 
臨 6 米活路，
而且在中興大學附近，
就算隔成套房出租，報酬率應該也很不錯，
目前狀態是屋主自住，
他們一開始就是買了這間房子全家一起住，
後來他們經營的生意變好了，
就想換一間大一點的房子，
就買了另一間透天， 
感覺上是很適合當起家厝的一間房子，
簽委託時，屋主說，
這間房子其實他們也是住得挺好的，
他覺得，房子這種東西，
只要家人住在裡面，
生活一切順利，工作有賺錢，一切平安，
這樣就很好，
只是小孩子現在都長大成家立業了，
對他們來說換間更大一點的房子，
會比較方便，
所以他們才會託售，
大家在看照片時可能會覺得很擁擠的感覺，
其實如果東西清掉了，
可以使用的空間真的還蠻大的，
給大家參考~


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文心森林公園。達觀「停止帶看」

今天分享的物件心得，

強調的是生活機能性，

有時候買房子買的是未來，

每個人都希望今天入手的房子，

也許家庭成員多了，

覺得擁擠了，

或是經濟狀況變好了，

想換一間大一點的房子的時候，

現在住的房子售價能在換屋時幫上很大的忙。

生活機能是什麼呢？

其實還蠻簡單的，

當今天肚子餓時，想吃個東西，

下樓需不需要走很遠，

回家時，停個車，我要繞多久？

當然，附近如果有個公園，

就更好了，假日不想走遠還能去附近走走，

所以我們就來看看今天的物件吧！

先上照片：

再上物件資料：

案名：達觀G11站3房附車位
開價：798萬
用途：住家
類別：集合住宅
結構：RC
屋齡：22年
地坪：5.46坪
主建物：25.68坪
附屬建物：3.2坪
公設：8.8坪
車位：坡機(上)
加總建坪：37.74坪
樓層：7樓/共14樓
管理費：2360/月(含車位清潔費)
總戶數：108戶
鄰近公園：文心森林公園
面向：朝 南 偏 東
格局：3房2廳2衛

看到照片了嗎？

一樣，我會選採光好一點的房子，
更何況還雙衛開窗，附車位，

不會讓自己回到家時就像走進灰色的世界。

房子也整理過，住起來舒服，屋況還不錯，

戶數不多，兩戶一部電梯，

目前的集合式住宅戶數在100戶左右的並不多，

這會讓住戶的素質單純很多，

最大的特色是地點極佳，

距離即將發車的台中G11捷運站 - 87公尺

距離文心森林公園 - 543公尺

距離文心第一黃昏市場 - 93公尺

距離頂好生鮮超市 - 462 公尺

附近幼稚園 - 7間 263 - 479公尺

距離星巴克南屯門市 - 334公尺

這些距離都是用走的就能到的地方，

生活機能堪稱強大，

不管是自住還是出租，

應該都能列入考慮的清單之內，

也是一般雙薪小家庭可以接受的範圍，

是個當起家厝的好選擇喔！！