漢口商圈5+6樓美寓！CP值完勝！「售出。下架」

第一次踏入房仲業，
對這個環境，很大點的陌生，再加上一點的興奮，
雖然之前曾在銀行待過房貸部門，
但還是覺得隔行如隔山啊…
目前連名片都還沒拿到，
等拿到了我再PO上來給大家看看。

一入行學到的第一句名言"開發為業績之母"
開發要從哪裡下手呢？
當然是先從身邊的朋友啦~
先感謝好友相助，哈哈哈！

就來看看第一件接到的案子吧！

先上室內照：

案件屬公寓類型，
公寓是沒有電梯的喔，
擁有的產權是 5 樓，6樓是屬於增建，
目前兩層樓都屬出租狀態。

我們來看看建物詳細資料吧！

案名：漢口商圈5+6美寓
開價：638萬
用途：住家
類別：公寓
結構：RC
屋齡：32年
地坪：8.1坪
主建物：22.66坪
附屬建物：4.05坪
公設：3.35坪
車位：無
加總建坪：30.06坪
樓層：5+6樓/共5樓
管理費：0
總戶數：10戶
鄰近公園：大仁公園
面向：東北
格局：
5樓   3房2廳2衛
6樓   2房2廳1衛

讓我來介紹一下，
這個案件因為類型屬於公寓，沒有電梯，
所以回家需要爬個五樓，(可以當鍛鍊身體)
但一層二戶，環境其實整理得還蠻乾淨的，
不會像一般老舊公寓一樣，給人髒亂的感覺，
另外它的地點真的是不錯，
在台中熱鬧的西屯、漢口路交叉口附近，
生活機能來說真的很強，
以騎車方式，
10分鐘抵達新光三越、青海路家樂福
15分鐘抵達逢甲夜市、一中街
就算不騎車，走路下樓就有很多商家可以選擇，因為太熱鬧了。
前面有提到，這間房子它帶有租約，
屋主原本買她的用意，就是因為她有兩層，
一層自住，一層給他遠在他鄉的爸媽來看他們時可以住，
後來因為買了比較新的房子，而且他爸媽其實也不常來…XD
所以就把這兩層樓都租出去了，
目前合約打到明年9月、10月，
5樓租金17500/月、6樓租金13000/月，
其實這樣的地點要出租並不是難事，
重點在於她的報酬率，
年收租金是36萬6，以房價638萬來看，
換算一下，報酬率是5.7%，其實很不錯，
說到這個我要提一下，
最近申貸房貸對許多人來說真的是划算，
因為央行連降四次息，房貸大多落在2%以下，
前提當然還是得納入借款人條件做參考，
但如果用途自住，信用又沒什麼異常，
其實大都沒什麼問題！
所以整體來說，這個時間申辦房貸應該是相對不錯的時間點。
也要提醒一下，如果有心想當個包租公，
也得要有個心理準備，
房客可能會有事沒事就LINE你一下，
燈管壞了…馬桶不通…電視搖控器不動…等等的…
果然…這世界上沒輕鬆的事。